首要金茂璞逸丰宜是全北京榜首个依照“好房子”规划的项目，丰台后续一批新房都是依照璞逸丰宜的规划规范来的。

  第二个，金茂底价拿下东铁营地块开端，后续丰台新出的地块都是被开发商贱价拿下。并且楼面价较之前的项目都有大幅的下降。

  昨天晚上，金茂璞逸丰宜总算开盘了，第一批推出220套房源，终究成交了186套，成交金额25亿元。

  这是2025年，丰台区榜首个开盘的新房，这个成果是超出预期的，也给后续的几个项目增添了不少决心。

  只不过，金茂璞逸仍是把开盘均价降到了8.8万元/平米，跟10.75万元/平米的指导价，降了大约2万元/平米。

  降价求生存，恐怕是接下来丰台一切项目的终究归宿，南三环以内的万泉寺、西南角郊冷库，南四环外，郭公庄北京隅西颂、新宫建发观宸。

  金茂璞逸丰宜均价8.8万元/平米开盘价，应该创了丰台南三环价格的新低。

  2021年，分钟寺三兄弟，东叁金茂府、合生缦云、北京天誉，网签均价在10.5~10.7万元/平米左右。

  从2020年~2025年，丰台三环豪宅开盘的价格一个比一个低，并且产品力一个比一个好，丰台买房等等党赢麻了。

  咱们回过头来看金茂璞逸丰宜，尽管不在丰台传统利好的板块，比方丽泽商务区、比方大红门南中轴规划，可是东铁营坐落整个丰台的东部，跟向阳南部接壤。

  所以，金茂璞逸丰宜除了有本地改进的一个客群外，还能吸引到不少来自向阳南部的改进，国贸外溢，所以全体板块儿是有必定价值支撑的。

  首要板块的身世并不好，东铁营板块，五十年代初，一批易燃易爆、噪音污染较大的工厂建在这儿，构成一个以化工、制药、皮革、木材等为主的工业区。

  所以周边老破小较多，方针福利性房子，影响了全体的城市界面和日子配套，城市界面缺少豪宅基因。

  丰台豪宅环线方位都很好，遍及在三环以内，包括本年的万泉寺、西南郊冷库、东铁营，都是三环内或许三环边儿的房子，环线十分稀缺，可是周边城市界面有十分的差，除了这些老破小比较会集，铁路也是分裂板块儿的很重要的要素。

  因而丰台豪宅许多状况下，都匹配不到高净值人群的需求，也就是说这儿没有像向阳公园那样显着的高端日子的气氛。

  而本年除了丰台外，海淀和向阳都供给了大批的豪宅改进地块，这对丰台的豪宅是十分大的影响，两千万以上，咱们必定买向阳或许海淀了。

  2025年，北京改进商场，项目外立面将迎来全新的晋级，真石漆涂料完全退出，天然石材铝板东山再起。

  前两年咱们咱们常常在一些改进项目上看到真石漆的影子，本年这个状况不可能会呈现了。哪怕海淀现在都是比拼全石材项目。

  金茂璞逸丰宜装备三大千平中心园中园（其间包括北区约2000平曲水溪岭院子，约1750平森丘山林院子，以及南区约1800平绿岛溪屿水庭）， 构成沉溺式游园散步的景象园林格式。