朋友们，杭州楼市变天了！限价一铺开，新盘价格蹭蹭涨，看得阿柯都心有余悸。未科南奔3万5，勾庄也要冲3万5，连三墩未来新房都或许破4万！手握两三百万预算，在主城区找个像样的新盘，越来越像“不或许的使命”。

  今日咱就抛开营销话术，用买房人的眼光，扒一扒这个盘究竟香不香，值不值得你冲！

  限价33700元/㎡，首开中签率低至11%，差点拼社保！价格差一截，热度却高许多。

  4月份金茂在运河新城拿地，楼面价就飙到39146元/㎡！未来新房卖多少？业界遍及看5.5万+/㎡！

  上城、滨江早没3万以下新盘；西湖区终究的“2字头”也清盘了。拱墅区？宸岸新月是现在唯一在售的“2字头”限价新盘！

  阿柯说要点：宸岸新月96㎡起步，总价232万起就能拿下主城拱墅区绿城房！110㎡、126㎡主力总价控制在300万上下。

  你说是不是“末班车”？二、主城学籍！孩子上学的大优势？许多朋友买房，尤其是成家的，最关怀啥？

  杭十四中隶属校园（九年一贯制公办），真实的“目送式”上学。周围还有杭十四中康桥校区、育才大城北校园、文渊小学、康桥中学等。

  杭州省一级要点高中分配生份额提高到70%，主城区的教育资源优势和升学通道，是许多家庭挑选扎根主城的要害原因。

  学区终究以交给后教育局区分为准！但主城学籍+家门口好校园的“或许性”，是宸岸新月对家庭购房者的中心吸引力之一。为了娃，这“主城门票”值不值？我们自己衡量。

  三、地铁出行！450米到15号线，真香？上班通勤、逛街购物，没地铁真不可！宸岸新月在这点上挺能打：

  直线米到龙腾街站（数据来历多个链接穿插验证）。这条线站到上亿广场/招商花园城（估计年末开业），8站到平和广场，13站直抵江河汇！估计2027年末通车，和楼盘交给时刻（估计2027年中）差不多衔接上。

  售楼处电线㎡边套户型更宽阔，尤其是126㎡三房朝南+双阳台，舒适度不错。

  运河新城是政府要点打造的新城，规划蓝图很夸姣，特别是中南部（运河湾）开展更快，地价房价都更高。宸岸新月地点的北部区域，现在城市界面和配套成熟度相对弱一些（链接7说到是“边角料”，与临平崇贤一街之隔），需求一些时刻开展。

  买这儿，某一些程度上是买主城区的现在（学籍、地铁在建），赌运河新城的未来（规划落地）。

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