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  售楼处电线【预约热线】而你也很难想象,这样具有国际社区特性的潜力之地,房价仍然还处于一个低起点!尤其是叠加产品,电建地产泷悦蓝湾单价约2.85万/㎡起,这样的价格也只是滴水湖高层的均价,实在太划算!

  项目售楼处电线【预约热线】位于临港奉贤园区蓝湾国际住区,临港蓝湾占地面积约6平方公里,预计未来引入人口5-8万,蓝湾国际社区是对标美国第二大硅谷城市-尔湾来打造的,同时还汲取了碧云国际社区的打造经验,未来将升级成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

  更难得的是,低门槛并不代表低品质!电建地产·泷悦蓝湾的高品质一直备受市场认可!而作为升级产品,本次的叠加产品在打造上更高质量与人性化,居住舒适度更强!

  上海临港集团售楼处电线【预约热线】是上海国资委下属唯一一家以产业园区开发和配套服务的国有企业,旗下拥有“临港”、“漕河泾”、“新业坊”三大品牌以及沪市主板上市公司上海临港,在中国上海自由贸易试验区临港新片区的建设中承担重要使命。

  电建地产隶属于上市央企电建集团旗下,母公司中国电建位列世界500强,三峡大坝缔造者,大国工程南水北调参建者,中国电建业务遍及全球 110 多个国家和地区。

  售楼处电线【预约热线】小区采用完全人车分流化,保障了整个小区的景观最大化,同时保证了老人与孩子的安全,避免了业主受到噪音以及尾气的影响。小区共分为两个出入口,分别位于西侧恬桃路以及南侧石槐路,车位配比更是达到了1:1.1。

  售楼处电线【预约热线】在小区的建筑方面,小高层的立面采用了灰色仿蓝钻真石漆搭配木纹铝板,同时采用了多道施工工艺,确保了外墙的防水、保温以及隔热。整体的立面看上去高耸挺拔,非常地具有现代感。

  售楼处电线【预约热线】与普通住宅有很大差别的是叠加产品有更多的灵动空间。一般来说,联排产品的灵动空间约为20%-50%,叠加约60%。

  电建地产·泷悦蓝湾是临港主城区稀有的只有四层的真叠墅。无论从居住舒适度,还是从高端人居的品位,都堪称临港品质居住的王者。叠墅立面采用了香槟金铝板,同时搭配了落地玻璃。不仅时尚美观,还多出更多光照!打造了“四层真叠墅”更高品质的居住体验。

  售楼处电线【预约热线】在居住的细节上,做了更多的优化:如下叠地下室挑高达到约5.4米,可完全设计出双层空间,加强了地下室的功能性和层次感。

  售楼处电线【预约热线】阳台、露台南向大面积采光,功能分区明确,可满足所有家庭需求。面宽达到约6.7米(针对于建面约142㎡叠墅),且大多户型为U型厨房的设计,搭配首层生活区、二层起居室的空间布局,让产品的居住舒适性更上一层楼。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电线

  售楼处电线【预约热线】就拿泷悦蓝湾来说,双层生活空间,大大提供了居住空间,满足家庭人员的多重需求,给生活带来更宽的想象。

  还推出了约95-125㎡洋房/小高层,其中还继续推出一、二期的畅销户型:建面约99㎡三房两卫。

  售楼处电线【预约热线】这个户型采用南北通的设计,三开间朝南,实用性很强;卫生间做到了干湿分离。厨房采用L型结构,操作动线流畅。

  两间南向卧室带飘窗,延伸室内空间。主卧套房设计,拥有独立卫浴空间。与之相连的还有北面“灵动空间”,可作为书房或儿童房,相对安静而独立,对于年轻的家庭来说很实用。

  如今蓝湾3房租金价格能高达约4000-7000元左右!平均高于周边地区水平!能有这样的高租金都是基于国际社区配套的支撑!

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  11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权;

  抵押权:指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;

  租赁权:指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权;

  13、土地使用年数的限制:指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

  c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年数的限制,年限由政府规定,否则无条件收回;

  14、商品房:开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

  五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  16、烂尾楼:指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题,非常建设等。

  17、楼花:指已经动工建造,但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇,处于建筑施工的最初阶段,离交房时间长,价格实惠,买了后又可转卖,赚差价。

  18、炒楼花:买卖尚未建筑好的房屋。(现在政府有规定,商品房5年内不许转让,交5%的营业税,为了控制炒房)

  19、期房:指具备预售条件,尚未竣工交付使用的商品房。(价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量)

  20、现房:指已经工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以交付使用的商品房。(即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大)

  21、经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品房,是有经济性和适用性)。不是人人可以买到,一定要符合当地政府所规定的条件,经过排号购买。长沙房口,25岁以上,65㎡以内以经济价购买,65㎡以外以商品房价购买,5年后才能转卖)。

  22、二手房:办好产权证,进行再次转让的房屋。其他如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  23、诚意金:指商品房在未取得预售证之前,开发商收取客户的可退回的款项(通常能获得开发商的折扣承诺)。

  24、定金:指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币(能担保债权人的作用)不能返还。

  31、别墅:指在郊外或风景区建造的供休养,住宿用的花园住宅,TOWRHOUSE(联体别墅、单排别墅)。

  32、SHOPPINGMALL:一站式购物,集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域,起源于美国(也称第六商业业态)。

  33、物业管理:指由专业公司或机构,接受业主(或使用人)的委托,对物业实话专业化管理,并向业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为。

  34、物业管理内容:对房屋及其附属设备管理、维修;对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理;向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

  35、业主大会:指由物业管理区域内全体业主组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

  36、业主代表大会:由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

  37、业主委员会:由物业管理区域内业主代表组成,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生。

  38、一次性付款:指购房户在购买商品房时,在没有享受政策性贷款的情况下,将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

  39、分期付款:购房者签约后,将购房款分成若干比例,按时间段或按施工进度分批交纳房款(针对期房),交房时,款项全部付清。

  40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年)。

  41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行)。缴存比例:均不能低于职工上一年度月平均薪资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;

  42、个人住房公积金贷款:指参加了住房公积金制度的职工,在购买、建筑、翻建和大修自住住房时,因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的特殊的比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。

  44、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。

  46、起价:即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格(一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格,各层的差价几十~几百元)。

  47、基价:即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的,与起步价没关系(楼层、朝向不同价格也不同)。

  48、均价:即物业的平均销售价格,将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数,即可得出每平方米的均价)。

  49、成本价:指住房制度改革中,出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  包括:A、征地和拆迁补偿费;B、勘察设计和前期工程费;C、建安工程费;D、居住小区基础设施建设费;E、管理费;F、贷款利息;G、税金;

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