作为一名深耕上海房产市场多年的置业顾问，我始终相信，好的楼盘不仅要满足居住的基本需求，更要贴合购房者对生活质量的追求。近期，嘉定江桥的保利虹桥和著架空层示范区正式开放，不少关注该区域的购房者都十分期待，我也第一时间带着几位意向客户前往探访。今天，就以我的亲身感受，为大家全面解读这个备受瞩目的楼盘，从户型、配套、交通到性价比，带你看清它的真实面貌。

  第一次来到保利虹桥和著的项目现场，是一个初秋的周末上午。从市区出发，沿着京沪高速一路向西，大约 40 分钟就抵达了嘉定江桥板块。远远望去，项目的楼栋已经建设到了中后期，部分外立面已经展露雏形，和周边的小区相比，辨识度很高。

  走到项目入口处，架空层示范区的指示牌清晰可见。说实话，在踏入示范区之前，我和同行的客户都带着不少期待 —— 毕竟保利作为央企，在楼盘打造上一直有着不错的口碑。但进入示范区后，几位客户坦诚地说 “没太多惊喜”，确实，从架空层的设计来看，它走的是实用、简约的路线，没有过度花哨的装饰，更多是聚焦于业主的日常使用场景，比如设置了休闲座椅、儿童玩乐区、健身角等基础功能区域，整体给人 “中规中矩” 的感觉。

  不过，当我们把目光转向已经露出的外立面时，大家的评价瞬间改观。保利虹桥和著的外立面采用了 “石材 + 铝板 + 真石漆” 的组合材质，这种搭配在同价位楼盘中并不常见。石材的厚重感让建筑显得沉稳大气，铝板则提升了外立面的质感和光泽度，再搭配上柔和的真石漆色调，整体视觉效果很舒服。我特意近距离观察了外立面的细节，石材拼接平整，铝板的接缝处理细腻，真石漆的喷涂也很均匀，没再次出现色差或漏涂的情况。一位从事建筑行业的客户当场就说：“单看这个外立面，就知道保利在建材和施工上没偷工减料，住个十几年，外观也不容易显旧。”

  作为保利在嘉定江桥打造的重点项目，虹桥和著延续了品牌一贯的稳健风格。项目整体规划规整，楼栋排布疏密有致，从工地外围就能看到，内部的绿化区域慢慢的开始平整土地，虽然还没到实景呈现的阶段，但从规划图和保利过往的小区绿化打造来看，值得期待。而且，央企开发的楼盘，在工程进度、交付保障上往往更让人放心，这也是很多购房者选择保利的重要原因 —— 毕竟买房是人生大事，谁也不想遇到 “烂尾”“减配交付” 等糟心问题。

  户型向来是购房者选房的核心，保利虹桥和著在户型设计上，精准抓住了嘉定江桥板块的购房需求 —— 既有满足刚需家庭的紧凑户型，也有适合改善群体的宽境户型，尤其是 “一梯一户” 和 “赠送电梯梯厅空间” 的设计，成为了项目的一大亮点。

  目前，项目二批次还有少量104㎡户型在售，三批次刚刚加推了104㎡户型和128㎡户型，其中 128㎡户型更是占据了小区的 “楼王” 位置，关注度极高。我带着客户分别参观了这两个户型的样板间，每个户型都有其独特的优势，适合不同的家庭结构。

  先说说104㎡户型，它是典型的三居室设计，布局为 “三房两厅两卫”，很适合新婚夫妻、三口之家等刚需群体。这个户型最让人惊喜的，就是 “一梯一户” 的配置 —— 要知道，在 100㎡左右的刚需户型中，很多楼盘采用的是两梯四户或两梯三户的设计，业主上下班高峰期需要长时间等电梯，私密性也较差。而保利虹桥和著的 104㎡户型，做到了一梯一户，每户业主都能拥有独立的电梯厅，开发商还赠送了 7 - 8㎡的电梯梯厅空间。

  我在样板间外的电梯厅实地测量了一下，这个空间足够摆放一个大型玄关柜，用来收纳鞋子、外套、行李箱等物品，还能设置一个换鞋凳，出门前换鞋、整理着装都十分便捷。一位年轻的刚需客户笑着说：“这个赠送的空间太实用了，相当于多了一个‘入户小仓库’，家里的杂物再也用不着堆在客厅了。”

  进入 104㎡户型内部，整体布局方正，没有浪费面积。客厅和餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动区域，面宽达到了约 3.8 米，摆放一套三人沙发、一个茶几和一个电视柜后，空间依然显得宽敞，平时和家人在客厅看电视、聊天，或者招待朋友，都不会感觉拥挤。阳台和客厅相连，阳台宽度约 1.5 米，长度和客厅一致，不仅保证了室内的采光和通风，还能作为洗衣区、晾晒区，还可以摆放一张小茶桌，打造一个休闲小角落。

  三个卧室分布在户型的三个角落，做到了 “动静分区”—— 公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）和休息区域（卧室）互不干扰，家里有人在客厅活动时，不可能影响到卧室里休息的人。主卧是套间设计，配备了独立卫生间和衣帽间，衣帽间虽然不大，但足够摆放夫妻二人的衣物；独立卫生间干湿分离，避免了洗漱和如厕的冲突。另外两个次卧面积分别约 9㎡和 10㎡，可当作儿童房、老人房，或者改造成书房，满足多种家庭的需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜的动线合理，两个人同时在厨房做饭也不会感觉拥挤。

  再看128㎡户型，作为三批次加推的 “楼王” 户型，它在 104㎡户型的基础上，逐步提升了居住的舒适度和空间感，适合有改善需求的家庭，比如二胎家庭、三代同堂的家庭。128㎡户型同样是 “三房两厅两卫”，但每一个空间的面积都更大，而且占据了小区的核心位置，拥有更好的采光、视野和私密性。

  楼王位置的优势在样板间里体现得淋漓尽致 —— 客厅的南向面宽达到了约 4.2 米，搭配大面积的落地窗，阳光能直接洒满整个客厅，即使在阴天，室内也很明亮。站在客厅的落地窗前，能看到小区内部规划的中央景观带，未来这里会打造绿植、水景、步道等景观，推窗见景的体验感非常好。而且，楼王远离小区外围的道路，噪音干扰更小，居住起来更安静。

  128㎡户型的电梯厅同样是赠送 7 - 8㎡，但因为户型面积更大，电梯厅的布局也更灵活，除了摆放玄关柜，还能留出空间放置绿植、装饰画，打造一个精致的入户区域。室内的公共活动区域更加开阔，客厅和餐厅相连后，形成了一个约 30㎡的大空间，还可以在餐厅旁边设置一个小型吧台，增加生活的仪式感。厨房采用了 “U 型 + 岛台” 的设计，岛台不但可以作为额外的操作台面，还能作为早餐吧，家人可以在这里吃早餐、聊天，互动性更强。

  三个卧室的面积都很充裕，主卧面积约 20㎡，除了独立卫生间和衣帽间，还能摆放一张梳妆台和一个休闲沙发，打造一个属于主人的私密放松空间；两个次卧面积分别约 12㎡和 11㎡，即使摆放 1.8 米的大床和衣柜，空间依然宽敞，完全能满足老人或孩子的居住需求。值得一提的是，128㎡户型的两个次卧都带有飘窗，飘窗不仅增加了采光，还能改造成储物空间或休闲区域，实用性很强。

  不过，客观来说，128㎡户型作为 “楼王”，总价会比 104㎡户型高一些，对于预算有限的刚需家庭来说，可能会出现很多压力。但对于追求居住品质的改善家庭来说，楼王的位置、更大的空间、更好的视野，无疑是值得的。而且，无论是 104㎡还是 128㎡户型，都做到了全明设计，每个房间都有窗户，没有暗卫、暗房的问题，这在很多同价位楼盘中是很难得的。

  对于购房者来说，楼盘周边的配套直接决定了未来生活的便利程度。保利虹桥和著之所以受到关注，很大程度上得益于它完善的周边配套 —— 从教育到生态，从商业到医疗，几乎覆盖了日常生活的所有需求，尤其是教育配套和生态配套，更是项目的 “加分项”。

  “孩子上学” 是很多家庭买房时的首要考量，而保利虹桥和著在教育配套上，给了购房者一颗 “定心丸”。项目已经正式签约了上海师范大学附属幼儿园和上海师范大学附属实验学校（九年一贯制），这两所学校都是上海知名的教育资源，师资力量雄厚，办学理念先进。

  上海师范大学附属幼儿园距离项目大约 500 米，步行只需 6 - 7 分钟。我特意去幼儿园周边了解了一下，这所幼儿园的硬件设施非常完善，配备了宽敞的活动室、绘本馆、科学探索室、户外游乐场地等，而且师资团队中，有不少老师是上海师范大学毕业的，专业素养很高。一位已经报名的家长告诉我：“选择这所幼儿园，就是看中了它的师资和课程设置，不仅注重孩子的知识启蒙，还很重视综合素养的培养，比如会经常组织手工、绘画、户外活动等。”

  更让家长们满意的是上海师范大学附属实验学校（九年一贯制），这所学校距离项目大约 800 米，步行 10 分钟左右就能到达，涵盖了小学和初中两个阶段，孩子从 6 岁到 15 岁的教育问题都能在这里解决，不用中途为了升学换房，也省去了每天接送孩子奔波的麻烦。

  我从学校招生办了解到，这所学校的师资由上海师范大学直接调配，很多老师都有多年的教导学生的经验，而且学校会定期组织教师参加培训，不断的提高教学水平。课程设置上，除了国家规定的基础课程，还开设了丰富的特色课程，比如科学技术创新、艺术、体育等，满足多种孩子的兴趣爱好。一位家住附近的家长说：“这所学校去年的中考成绩在嘉定区排名很靠前，很多学生都考上了市重点高中，能让孩子在这里上学，我们做家长的特别放心。”

  对于有教育需求的家庭来说，这样的 “一站式” 名校配套，无疑是保利虹桥和著最大的优势之一。而且，学校已经签约落地，不是 “规划中” 的概念，购房者不需要过多的担心 “画饼” 问题，孩子到了入学年龄就能直接就读，这比那些依赖 “未来规划学校” 的楼盘更有保障。

  在快节奏的城市生活中，一个宜居的小区，离不开优质的生态环境。保利虹桥和著的南面，就是正在建设中的绿野谷公园，这是嘉定区重点打造的大型公益性公园，总占地面积约 12 万平方米，相当于 17 个足球场大小。

  我从项目工程部了解到，绿野谷公园目前已完成了土地平整和部分绿植种植，预计明年年底就能正式对外开放。公园内部规划了大面积的草坪、湖泊、步道、儿童游乐区、健身区等，未来建成后，业主出门步行 5 分钟就能到达公园。想象一下，每天早上，沿着公园的步道跑步、散步，呼吸着新鲜的空气；周末的时候，带着孩子在草坪上放风筝、野餐，或者和家人在湖边钓鱼、聊天，这样的生活场景，对于长期住在钢筋水泥城市里的人来说，无疑是一种享受。

  除了绿野谷公园，项目周边 3 公里范围内还有江桥公园、嘉怡公园等多个小型公园，这些公园虽然面积不大，但设施齐全，是业主日常休闲的好去处。我有一位喜欢晨练的客户，在了解到周边的公园配套后，当场就表示：“以后住在这里，再也用不着为了找个晨练的地方发愁了，家门口就有这么多公园，太方便了。”

  保利虹桥和著的商业配套，走的是 “小而美” 与 “大而全” 结合的路线。项目自身规划了少量社区商业，主要以便利店、生鲜超市、药店、早餐店等为主，预计交房后就能投入到正常的使用中，业主下楼就能买到日常生活用品，非常便捷。

  如果有必要进行大型采购或休闲娱乐，项目周边 3 公里范围内有多个成熟的商圈。距离最近的是江桥万达广场，距离项目约 2 公里，开车 10 分钟就能到达，乘坐公交也只需 3 站路。江桥万达广场是嘉定江桥板块的核心商圈，里面有大型超市（永辉超市）、品牌服装店、餐饮美食（海底捞、西贝莜面村等）、电影院（万达影城）、健身房等，无论是购物、吃饭、看电影，还是朋友聚会，都能一站式满足。

  我和客户特意在周末去江桥万达广场体验了一下，商场里人气很旺，各种业态齐全，而且停车方便，完全能满足业主的日常休闲需求。一位客户笑着说：“以后周末不用往市区跑了，在家门口就能逛商场、吃美食，太省心了。”

  除了江桥万达广场，项目周边还有嘉亭荟城市生活广场（距离约 3.5 公里）、北虹桥龙湖天街（距离约 4 公里）等大型商圈，这些商圈品牌更多、业态更丰富，开车 15 - 20 分钟就能到达，进一步拓展了业主的生活半径。

  医疗配套是衡量小区宜居性的重要指标，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有好的医院，就像有了 “定心丸”。保利虹桥和著周边 3 公里范围内，有两所不错的医院 ——上海市嘉定区江桥医院和上海海华医院。

  上海市嘉定区江桥医院是一所二级综合性医院，距离项目约 2 公里，开车 5 分钟就能到达。医院科室齐全，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等，能够很好的满足日常的诊疗需求，比如感冒发烧、慢性病治疗、常规体检等。我从医院了解到，江桥医院近年来一直在提升医疗水平，引进了不少先进的医疗设施和专业人才，而且和上海市区的三甲医院有合作，遇到疑难杂症可以直接转诊，非常方便。

  上海海华医院是一所一级综合性医院，距离项目约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑共享自行车 10 分钟就能到达。医院虽然规模不大，但胜在距离近，而且开设了夜间门诊，对于一些

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